Земля у МКАД стоит 120 рублей за сотку

Рекордную сделку с коммерсантами провернули люберецкие власти

Разговоры о том, что земля в Подмосковье ужасно дорогая (особенно в ближних пригородах), не имеют под собой никаких оснований. Например, в Люберецком районе (уж куда ближе к столице!) купить гектар-другой по карману самому обычному гражданину.
Все в Люберцы, налетай — торопись! Грех не воспользоваться такой удачей!

15 июня прошлого года администрация Люберецкого муниципального района издала сразу четыре постановления о возмездной передаче ООО «Российская финансово-строительная компания», зарегистрированному аж в Одинцове, четырех земельных участков общей площадью 39,4 га и общей (как сказано в постановлениях) рыночной стоимостью 627 тыс. руб. Т.е. покупатель — ООО «РФСК» — прикупило рядом с Москвой-матушкой земельный клин северо-восточнее завода «Эколог» за сумму чуть большую 20 тыс. долларов США. Если перевести эту сделку в сотки, то получается, что одна сотка в Люберецком муниципальном районе Московской области стоит около 120 руб. Ниже не бывает даже в районах вечной мерзлоты, где-нибудь на самом-пресамом Крайнем Севере.

В четырех договорах купли-продажи от 17.06.11 г. четко сказано, что «продавец, администрация Люберецкого района Московской области, совершает сделку в интересах муниципального образования «Люберецкий муниципальный район Московской области».

Тут у читателя, а тем более у люберчан, могут возникнуть некоторые вопросы. Ведь любой продавец желает свой товар продать подороже. А даже кадастровая стоимость земли в Люберецком районе (не говоря уж о рыночной, которая в сотни раз выше кадастровой) колеблется в пределах 2–3 тыс. руб. за сотку. Какой же тогда интерес местным властям взять и распрощаться со своей недвижимостью за сущие копейки?

Или, может, коренные люберчане чего-то не знают? Допустим, что их Люберецкий муниципальный район Московской области трещит от поступаемых доходов и местные чиновники-альтруисты чисто из нравственных побуждений, так сказать, человеколюбия решили не заламывать цены? Денег в казне, дескать, и так куры не клюют, не переводить же их на счета швейцарских банков, не стимулировать западную экономику?

Но тут у коренных люберчан возникает еще больше вопросов. И стар, и млад в городе знает, что денег нет ни в бюджете Люберецкого района, ни в бюджете г. Люберцы. Об этом им постоянно твердит Владимир Ружицкий. А уж он за свои слова отвечает, ведь Владимир Петрович одновременно является и главой Люберецкого муниципального района, и главой г. Люберцы.

Который год кряду г-н Ружицкий предпринимает неимоверные усилия по увеличению доходной части бюджета. Дело дошло до святая святых. Мэр-глава намеревается продать единственный оставшийся в городе кинотеатр «Октябрь», чтобы построить на его месте крупный торговый центр. Мотивация у мэра (и главы района) веская: он, кинотеатр, не приносит больших барышей, а вот торговый центр будет отчислять в бюджет налоги, живые деньги.

Который год кряду люберецкая оппозиция не дает ему этого сделать. У нее мотивация еще более веская:

1. На Октябрьском проспекте, где находится «Октябрь», шесть крупных торговых центров, и там круглые сутки многочасовые автомобильные пробки. Заторов станет еще больше.

2. Новый торговый центр «раздавит» расположенный впритык к «Октябрю» краеведческий музей, часовню и 1-ю общеобразовательную школу.

Наконец, третий козырь: где проводить досуг молодежи? Уже сегодня многие ездят в Москву, в Люберцах, кроме «Октября», ничего не осталось.

Об этом жители города постоянно говорят на митингах и сходах, направляют петиции в адрес г-на Ружицкого, главы города и главы района. И однажды даже получили ответ от его первого заместителя Алешина. В котором чиновник повторил позицию патрона: вместо «Октября» будет торговый центр, власть должна всеми силами пополнять городской бюджет.

Теперь нам с вами понятно, что средств в городском и районном бюджетах скорее нет, чем есть.

Тогда совсем непонятна продажа 40 га земли северо-восточнее завода «Эколог» за 20 тысяч долларов США. За такую сумму в этих местах по рыночной цене можно купить всего одну несчастную сотку, но не 40 полновесных гектаров! Переведем гектары в сотки, умножим каждую на 20 тыс. «баксов» — получатся миллионы рублей, которых так не хватает городской казне. Тогда можно было бы оставить кинотеатр «Октябрь» в покое, передать его под досуг молодежи. Зачем нервировать население, отбирать у него последний очаг культуры?

Отдельная история — постоянные попытки горадминистрации застроить территорию Наташинского парка домами для новых русских, гаражами для их лимузинов и, само собой, новыми торговыми центрами. Все под тем же предлогом: Наташинские пруды и чащобы городу прибыли не дают, а застройщик даст и деньги, и жилье. Люберчане все как один встали на защиту своего излюбленного места отдыха — практически единственного нетронутого уголка природы. Под нажимом общественности власти даже отложили аукцион по продаже части Наташинского парка.

Но всем понятно, что г-н Ружицкий, возглавляющий, кстати, и районное отделение партии «Единая Россия», от своих замыслов не отступится. После выборов президента в марте снова заговорит о бюджетном дефиците, и страсти вспыхнут с новой силой.

В городе считают, что местная знать втайне и без тендера продала гектары ООО «РФСК», подсуетилась в те дни, когда Москва заявила о расширении своих границ за счет территории Подмосковья.

— Северо-восточнее завода «Эколог» находятся Люберецкие поля аэрации, — поясняют люберчане. — Года три-четыре назад область передала 500 га Москве под жилищное строительство москвичам. Теперь люберецкая власть решила воспользоваться общей суматохой, связанной с расширением границ Москвы, и втихую, но уже для собственной выгоды «пристегнула» к тем 500 га еще 40. Кто будет проверять эту площадь?..

В постановлении городской администрации туманно сообщается, что земля передается «с видом разрешенного использования: размещения линейных объектов с инженерными сооружениями». То есть на 40-гектарном участке может появиться все что угодно, вписывающееся в линейные объекты с инженерными сооружениями.

Впрочем, в Люберцах не исключают и того варианта, что в ближайшем будущем там ничего не появится. Ведь как только эта территория официально вольется в состав Москвы, сотка автоматически подорожает с 20 тыс. долларов до 200. Продай земли по рыночной цене, и хватит не на года, а на десятилетия! Одинцовская компания ООО «РФСК» не прогадала, что «купила» гектары совсем в другой стороне Подмосковья. Интересно — почему? Наверное, в Одинцове земля подороже будет, чем в Люберцах. Да и тамошние чиновники, видимо, не такие сговорчивые...

Владимир Соколов

Ссылка на источник http://www.mk.ru/economics/realestate/article/2012/01/12/660032-zemlya-u-mkad-stoit-120-rubley-za-sotku.html